第717章 女司机，实在太可怕了
或许是多了一位背景很强，且专业素质很硬的律师作陪，曹志强这次的房屋买卖谈判，变的异常的……不顺利。
这个结果，自然是曹志强没想到的。
曹志强原先叫藤田律师作陪，只是想让她帮忙审核一下房屋买卖合同，免得被坑。
毕竟是预售房，不是现房，终究有点不保险。
前世曹志强可是听说过太多预售房坑人的事儿了，所以当然要小心一点。
没错，曹志强只是想让藤田律师帮忙看看合同内容，防止开发商在预售合同中坑自己，比如偷工减料之类。
然而让曹志强没想到的事，藤田律师不但没在合同本身上面下功夫，反而一开始就跟对方你来我往的砍价。
是的，没听错，藤田律师一上来，就开始各种挑刺，然后就是极力压价，不仅如此，她还加了很多添加赔偿金的条款。
也就是说，如果不能按期完工，或者工程质量不达标，对方就要十倍赔偿。
而且预收款呢，也不能一次性给齐，而是先给一半，等所有工程完工，再给另外一半。
这些条件，无疑非常苛刻，甚至比银行还苛刻。
至少，银行没有那种如果不按期完工，或者工程质量不达标，就索要十倍赔偿的要求。
工程质量还好说，但工期这东西，谁也没办法保证准时完成。
毕竟谁也不敢说没个天灾人祸。
所以日本人的建设工期，真的就是个大概数，根本就不准。
什么日本人的工匠精神，慢工出细活，那都是后来国内的各种公知吹的。
其实日本的建筑团队，是真的不行。
别说比不过天朝了，就算是韩国，那也比不过。
尤其是日本本土的建筑工，那更是麻烦的要命。
要不是这样，日本后来也不会捏着鼻子引入大量东南亚劳工，来国内当建筑工了。
你还别说，自从引入大量印尼跟南越的建筑工后，日本的建筑行业反而迎来了爆发，至少建筑速度提高了不少。
当然，虽然建筑时间慢，但因为审核很严，所以日本的建筑质量还是可以点赞的。
然而，建筑质量这个东西，本质不是建筑公司多良心，纯粹是审核严格而已。
国内后来加大了建筑方面的审核，建筑质量也同样有了飞跃。
相反，国内那些豆腐渣工程，大多数都是在建筑审核方面宽松时期搞出来的。
同样的例子还有阿三国。
阿三国的建筑质量差，是全球文明的，然后大家就说阿三建筑工不行，搞建筑不行，这其实是冤枉人家了。
本质上，是因为阿三国的内部腐败太严重，所谓的建筑审核，有就跟没有一样。
审核方面不严格，建筑质量自然也就没保证，仅此而已。
至于阿三国的腐败为什么一直那么严重，那又是另外一个问题了。
总之，因为藤田律师的咄咄逼人，让西村不动产的人压力很大，尤其是让那位才五十岁出头，还很年轻有为的社长，表现的非常不满。
可以这么说，本来一个友好协商的谈判过程，竟然成了藤田律师单方面碾压的局面，这换谁也有些接受不了。
就这样，双方的第一次洽谈，因为藤田幸子的过于咄咄逼人，最终没有谈拢。
但在西村功的斡旋下，双方也没有彻底凉凉，只说让大家留下来稍作歇息，四处参观参观，等晚上的时候，他亲自做东请客，再详细谈。
等大家离开西村不动产总部，坐车往回走的时候，曹志强不禁向藤田幸子埋怨起来：“藤田律师，我是让你来帮忙看合同的，不是让你来砍价的，你这样搞，是想搞啥啊？”
“当然是为了你的利益着想啊。”藤田幸子呵呵笑道。
“那也没你这么砍价的。”曹志强无语道，“两百多亿的生意，你生生砍没了一半，要一百亿成交？你以为买衣服呢，还对半砍？”
藤田幸子眯了眯眼：“为什么不行？别忘了，你是出钱的买方，还是出现钱，当然可以砍价。”
“那也没你这么砍的。”曹志强皱眉道，“砍一半就罢了，还一步不退，甚至还要对方签署合同，如果不能按期完工，或者质量不合格，就要十倍赔偿，这谁敢同意啊？
我要不是知道你是我们的人，而且你之前还提醒过我，要我不要干涉你，我还以为你是故意胡搅蛮缠呢。”
说到这，曹志强狐疑的瞥了一眼藤田幸子：“等等，你不会真的是故意胡搅蛮缠，想搅黄这次生意吧？”
藤田幸子一边稳稳的开车，一边淡淡的回答：“放心吧，我可没那种心思。我这么做，只是要争取一下时间而已。”
“争取时间？”曹志强一愣，“什么意思。”
藤田幸子叹口气道：“曹桑，你平时那么精明，怎么在这种事情就傻了呢？这买房跟买楼，是不一样的，买现房跟买预售房，更加不一样。
买单独一套房，尤其是买现房，都摸得清看得到，各种什么建筑质量啊，资质啊，都有相关的资料，一目了然。
但还在建设的预售房这种东西，里面的门道就多了。
如果不仔细看看他们的工程规划，很难搞明白他们是否会偷工减料。
当然，我说的这个偷工减料，不是那种明着的，而是合规的偷工减料。
比如本来应该用高标准的钢材，建设少承重梁的大空间房，变成少一个标准的普通钢材，但通过增加承重梁跟钢筋数量，把大空间房变小空间房，但工程质量依旧达标的方法，来减少成本。
此外，还有通过减少单层的层高，在楼层数不变的情况下，来减少成本的方法。
总之，这里面的猫腻多了去，保证让你工程质量达标，但就是跟原先的图纸设计有出入。
你如果不提前把这些搞明白，并把要求写进内容去，就糊里糊涂的先给钱，他们能把你玩死。
尤其是你这种没有背景的人，他们玩起你来更是没商量。
可是你刚雇佣了我，我对他们的计划书完全一窍不通，必须先把他们的工程图纸跟计划书拿过来，然后找专业人士做评估，这样才能给你出一份合格的购买合同。
只要我们把各种问题都提前在合同上写明了，那么到时候如果他们交楼的时候货不对板，哪怕只是有一点差别，我们也可以要他们拿出巨额赔偿。
相信我，有我在的话，像西村不动产这种小公司，只要证据确凿，我一告一个准。
而在我的威胁下，他们就不敢不用心，也不敢欺骗你。
我这么说，你能明白吧？”
曹志强愣了愣，这才恍然道：“哦，是这个道理。”