曹志强没等太长时间，那名房屋中介就领着一个头发有些发白的老年西装男，恭恭敬敬的来到了他面前。
那名头发有些发白的老年西装男，名叫西村功，是这家房屋中介公司的分店长，也是能决定这栋楼房买卖的人。
简单来说，就是说了算的人。
接下来的事情也不复杂，就是西村店长首先进行了确认，确认曹志强真的要买整栋楼之后，立刻拍板，说只要22亿日元，就可以直接交易。
至于那些已经预定其他房子的人，那都不是问题。
想想也是，一套一套的卖，哪有一栋一栋的卖赚钱啊。
所以就算有些麻烦，那都不是事儿。
毕竟严格来讲，因为这是新开盘的楼，加上价格还很贵，所以这栋楼的其他业主并不多，随便找个理由就能打发。
倒是曹志强这种动不动就买一栋楼，而且还是一次性付现金的豪客不常见，必须得好好对待。
正因为这样，人家才给出一个22亿日元的一口价，这已经很良心了。
要知道，就算这栋楼里不是所有的房子都是价值过亿，但其实相差并不大。
如果完全按照市场价，怎么也得23亿日元。
人家一下给你抹了一个亿，不良心价格算啥。
但这也说明了人家的诚意，以及好意。
曹志强本来是没有打折的意思的，毕竟他的本意是赚返利。
返利的意思，就是花的越多，他自己赚的越多，因此少花一个亿，等于他少赚一千万，肯定不乐意啊。
不过当着中森明菜跟小泉今日子的面，他也不能显得自己太过与众不同，于是连忙答应，就22亿日元了。
但是，曹志强又提出一个额外条件，那就是他觉得一栋楼不够，他要把这个新开的所有楼盘都买下来。
这个条件让西村店长有些为难。
因为之前的那些楼盘，很多都卖的差不多了，有的人甚至都交钱了。这些业主的数量很多，如果把那么多人都哄走，不好交待。
不像曹志强看上的这栋楼，一来是刚交付不久，上市时间不长，知道的人不多。
二来嘛，这是一梯一户式超豪华公寓，本身因为价值太高，能买得起的人也不多，所以订购的人也不多。
换言之，这栋楼之所以能痛快的卖给曹志强，是因为这栋楼的特殊性，买家暂时不多所导致的。
但其他楼盘么，因为大都是普通大众款公寓，相当抢手，加上售卖时间够长，买家众多，所以并不好解决退房问题。
不过，也不是没有办法。
比如西村功就先诚恳的把难点解释出来，然后又跟曹志强说，如果真的对这里感兴趣，可以把正在建设的预售楼都盘下来。
西村功所在的中介公司，目前所代理销售的这个楼盘，还有两个项目在建。
其中一个项目，就是这种小高层的豪华公寓，另外一个项目，则是豪华别墅。
曹志强买的这套房，或者说这栋楼，是其中那个小高层豪华公寓项目中的样板工程，也正因为这样，才能现在就开售。
但其实只是这个小高层项目，就还有八栋楼在建。
如果曹志强有意思，完全可以在建的八栋楼全包下来。
要是能全款，那价格绝对可以好商量。
除此之外，还有一个豪华别墅项目，里面主要是各种超豪华的独栋别墅跟联排别墅。
别墅项目，共24栋。
其中12栋独栋别墅，12栋联排别墅。
总共是36户。
要是曹志强也有意，同样可以全盘下来，价格同样可以好商量，绝对比市价便宜许多。
曹志强一听就懂，这不就是所谓的预售房嘛。
其实日本的房地产，此时已经存在预售房制度了。
也就是说，很多房子还没建完，甚至还没开始建呢，只拿着图纸，就可以开始预售了。
只不过这种预售制度，目前在日本还不是主流，只有在小范围流通，也主要是小的房地产公司在搞，大公司一般不搞这玩意儿。
毕竟日本人的消费观念相对保守，就算能接受贷款买房，但预售房嘛，因为风险不确定，资金压力大，日本的银行一般是不给贷款的。
没错，房屋预售制度在此时的日本之所以没全面流行，不是霓虹人本身保守，而是这里的银行保守。
而大多数日本人买房，都是贷款买房，所以银行不放款，自然就买不到便宜的预售房。
因此，这时期的预售房虽然也有，但大多数都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。
这种情况，自然也限制了日本的房产过热。
日本预售房制度开始红火的时代，是日元升值之后的事情了。
那个时候，日本的各大银行开始放松管控，尤其是放松了预售房贷款，所以各大建设公司开始疯狂建楼，疯狂预售，而民众则开始疯狂贷款，疯狂抢购，最终在短短时间就把日本，尤其是东京的房子给炒热。
后来的情况，大家都知道了，随着1991年的金融泡沫破灭，房地产一蹶不振，让日本经济开始了漫长的经济停滞甚至倒退。
反正在曹志强穿越过来之前，日本的gdp，已经跌落到世界第四，排在德国后面，且眼看就要被阿三国超过，变成小五了。
至于制造业更是拉胯，比如那些名牌企业，像东芝索尼之类，也都纷纷破产，就算还有一些老牌企业在苦苦支撑，也都是落日黄昏，风光不再。
这里面，当然不能都说是因为房地产的缘故，更不能只怪罪预售房制度。
但毫无疑问，房地产的衰落，就是日本经济衰落的象征，而预售房制度，毫无疑问就是推手之一。
当然，预售房制度本身没有太大问题，相反，这是一个刺激房市跟经济的好办法。
只不过，当市场不受控制，过于疯狂的情况下，预售房制度就是真正的毒药了。
你说日本不知道么？
肯定知道啊。
要不然，现在的日本各大银行，为啥不放开预售房贷款呢？
还不就是知道这里面的风险过大？
另外，日本在整个七十年代的时候，gdp增长都是相当恐怖的，长期保持两位数的增长。
可就算在这么恐怖的增长情况下，人家也没放开预售房贷款，由此可见日本金融精英，是知道房地产利弊的。
只可惜，殖民地就是殖民地，自己说了不算啊。
当米国爸爸开始动真格的之后，日本也只能低头说是。
什么日本可以说不，都是扯淡呢。
一个国内要资源没资源，要能源没能源，国土面积狭小，农业不能自给，头顶还有个爸爸的国度，怎么可能真的硬气，怎么可能真的自己说了算呢。
说白了，霓虹人最大的问题，就是容易飘。
实际上，日本的经济之所以能这么好，完全是得益于经济全球化，以及当初的东西方对抗。
要不是米国为了自己的全球霸权，让日本占据一个坑位，加上米国国内的产业空心化，给了日本很多机会，日本发展个毛啊。
哪怕是现在，在制造业领域，第一梯队还是米国跟欧洲，日本最多只能算第二梯队。
只不过日本制造价格便宜，又会吹，加上时代红利，才让亚洲很多地方的人，以为日本好牛逼，好厉害。
其实日本这个国家，是很能吹的，也很能造价。
早在七十年代，日本制造就开始大面积造假了，很多数据全都是虚的。